Mục lục
Từ ngày 1/8/2024, theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các điều kiện vay mua nhà ở xã hội tại Việt Nam được quy định như sau:
1. Đối tượng được vay mua nhà ở xã hội
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng sau được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:
- Người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
2. Điều kiện vay vốn
Để được vay vốn ưu đãi, các đối tượng trên cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Điều kiện về nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu riêng tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó.
- Hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu theo quy định.
- Điều kiện về thu nhập:
- Người độc thân: Thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng.
- Hộ gia đình: Tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.
- Thời gian xác định thu nhập: Trong 1 năm liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ.
- Khả năng tài chính:
- Có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách Xã hội.
- Có giấy đề nghị vay vốn và hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư.
- Khoản vay được đảm bảo bằng tài sản hình thành từ vốn vay.
3. Lãi suất và hạn mức vay
- Lãi suất:
- Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm.
- Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
- Hạn mức vay:
- Đối với mua, thuê mua nhà ở xã hội: Tối đa 80% giá trị hợp đồng.
- Đối với xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở: Tối đa 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, nhưng không quá 1 tỷ đồng.
4. Thời hạn vay mua nhà ở xã hội:
- Thời hạn vay do các bên thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Những quy định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng chính sách tiếp cận nguồn vốn ưu đãi để sở hữu nhà ở xã hội, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống và đảm bảo an sinh xã hội.
Nguồn: Tập đoàn Bcons sưu tầm
